पंजीकरण से पहले और बाद में अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति - बिक्री के अनुबंध का समापन करते समय खुद को स्कैमर से बचाने के लिए 5 चरणों + युक्तियों में समझौते की समाप्ति के निर्देश

बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के परिणाम क्या हैं? अचल संपत्ति के पंजीकरण से पहले बिक्री पर समझौते को कैसे तोड़ना है? पंजीकरण के बाद अनुबंध को समाप्त करने का आधार क्या है?

जीवन के रास्ते में अक्सर ऐसी बाधाएँ आती हैं जिन्हें दरकिनार नहीं किया जा सकता है। हालांकि, उन्हें न्यूनतम नुकसान से उबरने के लिए सीखा जा सकता है। सभ्य दिखने वाले घर को खरीदने, संपत्ति के रूप में व्यवस्थित करने के लिए हमेशा जोखिम होता है, और थोड़ी देर बाद पता चलता है कि साइडिंग के नीचे की दीवारें सड़ गई हैं और छत लीक हो गई है। ऐसे मामलों में क्या करना है?

मैं वैलेरी चेमाकिन हूं - कानूनी सलाहकार, मैं हमेशा आपको सलाह देता हूं कि आप घबराएं नहीं। क्या पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध को समाप्त करना संभव है? हाँ, हो सकता है - और किन मामलों में, आपको पता चलेगा कि क्या आप लेख पढ़ते हैं।

चूंकि अक्सर यह प्रक्रिया अदालत में की जाती है, तो लेख के अंत में मैं कानून फर्मों की समीक्षा का प्रस्ताव करता हूं जो आपको योग्य सहायता प्रदान करेगी।

1. बिक्री के अनुबंध की समाप्ति क्या है और इसके परिणाम क्या हैं?

सबसे अधिक बार, वस्तु के सामान्य उपयोग को छोड़कर महत्वपूर्ण तकनीकी कमियों या परिस्थितियों की पहचान के बाद अर्जित संपत्ति के साथ असंतोष उत्पन्न होता है।

यह सब किसी एक पक्ष के अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने के लिए पूर्ण या आंशिक विफलता के कारण प्रकट होता है। ज्यादातर मामलों में, खरीदार सौदे से असंतुष्ट रहता है, हालांकि यह दूसरे तरीके से होता है।

नागरिक संहिता (सिविल कोड) और अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण के नियम आपको बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देते हैं, पंजीकरण से पहले भी। हालाँकि, इसके लिए अच्छे कारणों की आवश्यकता है, जिसकी चर्चा हम अगले भाग में करेंगे। यहां मैं ध्यान दूंगा कि संविदात्मक संबंध समाप्त होने पर दो मामले हैं।

जब अनुबंध समाप्त हो जाता है:

  1. लेन-देन की समाप्ति। संविदात्मक दायित्वों में से किसी एक पक्ष के उल्लंघन के मामले में। पूर्व-परीक्षण और न्यायिक आदेश प्रदान करता है।
  2. अनुबंध की मान्यता अमान्य है। यदि यह कानून की आवश्यकताओं के साथ तथ्यात्मक त्रुटियों और विसंगतियों का पता लगाता है।

हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति, इसके साथ नागरिक और कर परिणाम।

वास्तव में, उसके बाद सब कुछ वापस आ जाता है, पैसा उसी को जाता है जिसने इसे खरीदा था, संपत्ति विक्रेता को जाती है। इन उद्देश्यों के लिए, सभी आगामी परिणामों के साथ एक नया बिक्री अनुबंध संपन्न होता है। विशेष रूप से, कर निरीक्षक को भी इस लेनदेन के बारे में पता होना चाहिए।

2. अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार क्या है - मुख्य कारणों का अवलोकन

कानून दोनों पक्षों को समान रूप से संविदात्मक संबंध की रक्षा के लिए बनाया गया है। इसलिए, वॉलपेपर के रंग या अपने पड़ोसियों के साथ जीवन पर विचारों के विचलन के साथ असंतोष के रूप में खरीदार की ऐसी सनक, कोई भी ध्यान नहीं रखेगा।

पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति की शर्तें काफी कठिन हैं। इसका एक गंभीर कारण होना चाहिए। यहाँ उनमें से कुछ हैं।

कारण 1. एक लेनदेन में जाली दस्तावेजों का उपयोग करना

अगर, एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के बाद, यह अचानक पता चला कि यह तीसरे पक्ष द्वारा दावा किया गया था, या अन्य महत्वपूर्ण परिस्थितियों को विक्रेता द्वारा दस्तावेजों को फोर्ज करके छिपाया गया था, तो इस तरह के सौदे को रद्द कर दिया जाएगा। यहाँ महत्वपूर्ण बिंदु खरीदार को गुमराह करने के लिए विक्रेता के इरादे की उपस्थिति है।

कारण 2. अनुबंध की शर्तों के तहत अचल संपत्ति के लिए कोई भुगतान नहीं

कुछ मामलों में, लोग स्थगित या किस्त के भुगतान के साथ आवास बेचते हैं। इस की शर्तों को बिक्री के अनुबंध या अतिरिक्त समझौतों, प्राप्तियों और इसी तरह के दस्तावेजों में सीधे बातचीत की जाती है।

एक खरीदार के लिए यह असामान्य नहीं है कि जब वित्तीय कठिनाइयाँ आए तो कर्ज चुकाना बंद कर दे। इस मामले में, विक्रेता को स्वेच्छा से या अदालतों के माध्यम से समाप्त करने का अधिकार है।

कारण 3. एक अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों के रूप में बोझ की उपस्थिति

पंजीकरण अधिकारियों को एक लेनदेन के समापन पर अपार्टमेंट या उपयोगिता भुगतान ऋण में पंजीकृत की अनुपस्थिति पर सहायक दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होती है। प्रारंभिक स्तर पर विक्रेता द्वारा स्वयं इसका ध्यान रखा जाना चाहिए और बिक्री के अनुबंध में सभी बिंदुओं को निर्धारित करना चाहिए।

उदाहरण

कुछ समय पहले मैंने टूमेन में एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर के आदान-प्रदान के लिए सौदेबाजी की। हालाँकि, मॉस्को में रहने वाली परिचारिका की बेटी इसमें पंजीकृत थी। घर छोड़ने और रजिस्टर करने के लिए उसे आने की जरूरत थी, लेकिन वह इसे जल्दी नहीं कर सकती थी।

एक रास्ता था। हमने अनुबंध में प्रतिबिंबित किया कि लड़की को एक महीने में रजिस्टर से हटा दिया जाएगा। उसने अनुबंध पूरा किया और उसे छुट्टी दे दी गई, लेकिन अगर उसने ऐसा नहीं किया, तो ऐसी स्थिति बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने का एक कारण हो सकती है।

इसलिए, सुरक्षा जाल के लिए, संपत्ति में अचल संपत्ति पंजीकरण से पहले ऐसे सभी मुद्दों को अनुबंध में सुलझाएं। इस प्रक्रिया के बारे में हमारे अलग लेख में पढ़ें।

कारण 4. शीर्षक दस्तावेजों में त्रुटियों का पता लगाना

ऐसा होता है कि पंजीकरण के बाद यह पाया जाता है कि विक्रेता के शीर्षक दस्तावेजों में पहले महत्वपूर्ण गलतियाँ थीं, जिसने खरीदार के दस्तावेज को प्रभावित किया था। उदाहरण के लिए, किसी कारण से, अपार्टमेंट का क्षेत्र 96 एम 2 नहीं था, लेकिन 69 एम 2 था। यही है, निरीक्षण के दौरान आपने ध्यान नहीं दिया और अतिरिक्त वर्गों के लिए पैसे का भुगतान किया।

इस तरह की महत्वपूर्ण विसंगतियां अक्सर बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने के लिए आधार बन जाती हैं, और इसे सही तरीके से कैसे करें - अगले अनुभाग में पढ़ें।

3. पंजीकरण के बाद बिक्री के अनुबंध को कैसे समाप्त किया जाए - कदम से कदम निर्देश

जब किसी वस्तु का राज्य पंजीकरण पहले ही हो चुका होता है, तो अनुबंध को समाप्त करना मुश्किल हो जाता है, लेकिन फिर भी यह संभव है। इसके लिए आपको एक लंबी प्रक्रिया से गुजरना होगा। यदि पार्टियां सहमत होने का प्रबंधन करती हैं, तो यह आसान है, और यदि नहीं, तो उन्हें अदालत जाना होगा।

पंजीकरण प्रक्रिया के बाद मुख्य दस्तावेज की तुलना में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध को समाप्त करना बहुत आसान है। हम अनुभाग के अंत में प्रारंभिक अनुबंध के बारे में बात करेंगे, और अब पहले से पंजीकृत रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में पढ़ें।

चरण 1. अनुबंध की समाप्ति का कारण बताएं

यदि आप अधिग्रहीत आवास में पर्याप्त कुछ से संतुष्ट नहीं हैं, तो रद्द करने की प्रक्रिया शुरू करें। कारण गंभीर होना चाहिए, अधिमानतः ऊपर सूचीबद्ध लोगों में से एक। बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के सभी कारणों को दर्शाते हुए, लिखित में दावा प्रस्तुत करें।

चरण 2. हम अनुबंध समाप्त करने की इच्छा के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करते हैं।

पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने की सूचना दूसरे पक्ष को हस्तांतरित की जानी चाहिए। सुनिश्चित करें कि यह जानकारी विक्रेता द्वारा प्राप्त की गई है। रसीद पर व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत पत्र या हाथ भेजना बेहतर है। आधिकारिक प्रतिक्रिया समय 30 दिन है।

यदि आपका प्रतिद्वंद्वी सब कुछ से सहमत है और पैसे वापस करने के लिए तैयार है, तो ऐसा करना संभव नहीं होगा। हमें बिक्री के अनुबंध में फिर से प्रवेश करना होगा, लेकिन भूमिकाओं के परिवर्तन के साथ।

लेनदेन फिर से पंजीकृत किया जाएगा। विवाद का विकल्प शांतिपूर्ण समाधान काफी दुर्लभ है। अधिक बार, केवल एक पक्ष की पहल पर पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति अदालत में की जाती है।

चरण 3. हम अदालत में अपील करते हैं और दावा करते हैं

आपको पंजीकरण के बाद बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने के लिए अदालत के साथ स्वतंत्र रूप से दावा दायर करने का अधिकार है, लेकिन एक सक्षम अचल संपत्ति वकील को किराए पर लेना बेहतर है। इस दृष्टिकोण के लाभों पर, हमारी वेबसाइट पर विषयगत लेख देखें।

पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के मामलों में क्षेत्राधिकार विरोधियों के प्रकार पर निर्भर करता है। यदि वे व्यक्ति हैं, तो आपको जिला अदालतों से संपर्क करने की आवश्यकता है। संगठनों के बीच विवादों के मामले में, मध्यस्थता में आपका स्वागत है।

चरण 4. हम आवश्यक दस्तावेज प्रदान करते हैं।

दावे के अलावा, अदालत को अचल संपत्ति पर दस्तावेजों को प्रस्तुत करना होगा, साथ ही साथ सामग्री की पुष्टि करनी चाहिए कि आप सही हैं। आपको गवाहों को आमंत्रित करने की आवश्यकता हो सकती है। इस बात पर विचार करें कि अपनी बात का बचाव खुद करना मुश्किल होगा।

यह विशेष रूप से पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के नोटरी अनुबंध की समाप्ति पर लागू होता है। इसलिए, ऐसे प्रतिनिधि को किराए पर लेना बेहतर है, जिनके पास इस तरह के संघर्षों को हल करने का अनुभव है।

चरण 5. हम अदालत के फैसले का इंतजार कर रहे हैं।

मुकदमे कभी-कभी सालों तक चलते हैं। हालांकि, अगर आखिरी बैठक हुई, और न्यायाधीश ने प्रक्रिया की समाप्ति की घोषणा की, तो यह केवल उनके निर्णय की प्रतीक्षा करने के लिए बनी हुई है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इस पर सभी रोमांच समाप्त हो गए। ठीक है, अगर विक्रेता - एक धनी व्यक्ति और जल्दी से आपको पैसा वापस दे।

अन्यथा, मामला प्रवर्तन कार्यवाही के लिए आ सकता है। इसी समय, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए पंजीकृत अनुबंध की समाप्ति के बाद चुकौती की शर्तों में कई बार वृद्धि होगी। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होने से पहले अनुबंध को समाप्त करना बहुत आसान है।

पंजीकरण से पहले अचल संपत्ति की बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया:

  1. लेन-देन से इंकार करने के लिए अपने प्रतिद्वंद्वी को सूचित करें।
  2. Rosreestr को सूचित करें, एक बयान लिख रहा है।
  3. पंजीकरण नहीं होता है।
  4. कोई कानूनी परिणाम नहीं हैं।
  5. पैसा आपके साथ रहता है, और विक्रेता पर अपार्टमेंट।

बस ध्यान रखें कि ज्यादातर मामलों में पंजीकरण क्रिया करने की समय सीमा 5-7 दिनों से अधिक नहीं होती है। यदि आपके पास इस समय के दौरान सौदा रद्द करने का समय नहीं है, तो आवास आपका होगा। इस मामले में, चरण 1 को फिर से देखें। आपको एक वकील की आवश्यकता हो सकती है जिसे आप आसानी से पा सकते हैं यदि आप लेख पढ़ना जारी रखते हैं।

4. अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति में सहायता - सेवाएं प्रदान करने के लिए TOP-3 कंपनियों का अवलोकन

न्यायशास्त्र में सबसे कठिन क्षेत्रों में से एक आवास कानून है। कोई भी ऐसे मामलों में कानूनी विवाद के परिणाम की गारंटी नहीं दे सकता है। इसलिए, यह यहां है कि एक योग्य वकील के व्यक्ति में अच्छा समर्थन होना महत्वपूर्ण है।

आज, कई कंपनियां रियल एस्टेट लेनदेन के समर्थन में लगी हुई हैं। लागत व्यापक रूप से भिन्न होती है और कंपनी की स्थिति, क्षेत्र, मामले की जटिलता, काम की मात्रा पर निर्भर करती है। हालांकि, कई कंपनियां एक साधारण ग्राहक पर ध्यान केंद्रित करती हैं, सस्ते में लेती हैं, लेकिन फिर भी पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के लिए किश्तों में भुगतान लेती हैं।

1) न्यायविद

इस कंपनी का सारा काम इंटरनेट से अटूट है। विशेषज्ञ पोर्टल वकीलों के माध्यम से दूर से काम कर रहे हैं। वे किसी भी कानूनी मुद्दों पर कानूनी सलाह प्रदान करते हैं। यदि आपकी समस्या अचल संपत्ति या किसी अन्य क्षेत्र की चिंता करती है, तो साइट पर जाएं और वहां उपलब्ध ऑनलाइन फॉर्म के माध्यम से पंजीकरण के बिना अपना संदेश भेजें।

प्रश्न को संक्षिप्त रूप से तैयार करने की आवश्यकता है, लेकिन समझने योग्य है। अपनी समस्या बताएं और बताएं कि आप परिणाम के रूप में क्या प्राप्त करना चाहते हैं। आपको एक वकील द्वारा जवाब दिया जाएगा जो इस विषय को दूसरों की तुलना में बेहतर समझता है। यदि आपको एक एक्शन एल्गोरिथ्म के साथ विस्तृत प्रतिक्रिया की आवश्यकता है, तो आपको लगभग 700 - 900 रूबल का भुगतान करना होगा। कंपनी के कर्मचारियों द्वारा सामान्यीकृत उत्तर मुफ्त में दिए जाते हैं।

सेवा की सुविधा यह है कि आप जहां रहते हैं, उससे सलाह प्राप्त की जा सकती है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक है जिनके लिए घर के करीब वकील ढूंढना समस्याग्रस्त है। कुछ मामलों में, कंपनी के विशेषज्ञ व्यावहारिक सहायता प्रदान करते हैं। यदि आप अपने विषय पर एक सस्ती लेकिन क्षमतावान परामर्श प्राप्त करना चाहते हैं, तो आप एक वकील नहीं खोज पाएंगे।

2) तल

रियल एस्टेट एजेंसी "मंजिल" न केवल आवास के चयन और बिक्री में लगी हुई है, बल्कि लेनदेन के समर्थन में कानूनी सेवाएं भी प्रदान करती है। कंपनी के वकीलों सहित पहले से ही पंजीकृत लेनदेन को समाप्त करने में मदद करते हैं।

कंपनी "मंजिल" की सेवाएं:

सेवा का नामसेवा विवरण
1आवास की बिक्रीइसके लिए न केवल एक खरीदार खोजने, एक अच्छी कीमत प्राप्त करने की क्षमता की आवश्यकता होती है, बल्कि विक्रेता के लिए एक आरामदायक वातावरण भी प्रदान करता है
2घर खरीदनाइसके लिए एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता है, अपार्टमेंट की कानूनी सफाई की जांच, विभिन्न प्रकार के बोझ की अनुपस्थिति
3किराये का मकानमालिक के लिए अप्रिय परिणामों से बचने के लिए, किरायेदारों के साथ एक सक्षम समझौते को समाप्त करना आवश्यक है।
4लेन-देन का समर्थनकानूनी सेवाओं की पूरी श्रृंखला, विक्रेता के साथ प्रारंभिक बातचीत से लेकर, स्वामित्व के दस्तावेजों की प्राप्ति तक (USRN से अर्क)
5बिक्री अनुबंधों का रद्द या अमान्य होनाप्रतिद्वंद्वी को दावा भेजना, अदालत में दावा तैयार करना, अदालत में मामला साथ देना

३) प्रभु

यह वाइड प्रोफाइल की एक लॉ फर्म है। वह विभिन्न क्षेत्रों में दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के साथ काम करती है। मामलों का एक बड़ा हिस्सा आवास क्षेत्र द्वारा कब्जा कर लिया गया है जो हमारे हित में है। इसके अलावा, वकील मुफ्त में प्रारंभिक मौखिक परामर्श देते हैं।

एक लिखित स्पष्टीकरण में 1.5 हजार रूबल की लागत है। समस्या का पूर्व परीक्षण संकल्प - 15 हजार रूबल, लेकिन पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की एकतरफा समाप्ति के लिए अदालत में प्रतिनिधित्व पहले से ही 30 हजार रूबल है। अगर हम मानते हैं कि हारने वाली पार्टी द्वारा लागतों की प्रतिपूर्ति की जाती है, तो ये काफी उचित मूल्य हैं।

मैं आपको अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय आत्मरक्षा के तरीकों के बारे में भी बताऊंगा, लेकिन अब विषयगत वीडियो देखें।

5. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध का समापन करते समय धोखेबाजों से खुद को कैसे सुरक्षित रखें - 3 सरल टिप्स

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए पहले से ही समाप्त अनुबंध के समापन के जोखिम को कम करने के लिए, पंजीकरण के बाद नहीं, लेकिन इससे पहले, प्राथमिक सावधानियों का पालन करें।

अपार्टमेंट की बिक्री का समर्थन करने के लिए किसी विशेषज्ञ को आकर्षित करना सबसे अच्छा है। क्यों? हमारे विशेष लेख में पढ़ें। यदि आप अभी भी स्वतंत्र रूप से कार्य करने का निर्णय लेते हैं, तो निम्नलिखित युक्तियों को सुनें।

टिप 1. अनुबंध में निर्दिष्ट करें कि संपत्ति में अपार्टमेंट के हस्तांतरण का सही समय क्या है।

अनुबंध में अधिक शर्तें, अदालत में अपनी समाप्ति को प्राप्त करना आसान है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट को संपत्ति में स्थानांतरित करने और विक्रेता द्वारा अपनी उपस्थिति से मुक्त करने के लिए एक स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट अवधि, साथ ही साथ अन्य पंजीकृत व्यक्तियों द्वारा, उन्हें जिला पुलिस अधिकारी से निष्कासित करने से बचाएगा।

आप अनुबंध को समाप्त करने की धमकी देते हैं। आखिरकार, आपके द्वारा शर्तों में कोई भी गैर-अनुपालन या अनधिकृत परिवर्तन अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार देता है।

टिप 2. यदि अनुबंध विक्रेता अपने दायित्वों को पूरा करने से इनकार कर देता है, तो अनुबंध के लिए एक समाप्ति खंड जोड़ें।

इस मामले में पूर्वगामी निर्विवाद है, जब अनुबंध में निम्नलिखित खंड होता है: "यदि दोनों में से कोई भी पक्ष इस अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों का पालन करने में विफल रहता है, तो उसे उल्लंघन करने वाले पक्ष द्वारा दंड के भुगतान के साथ समाप्त किया जा सकता है।"

इस तरह की वस्तु की उपस्थिति में, अनुबंध की समाप्ति को रोकने के लिए दोषी पक्ष को बहुत अच्छे कारणों की तलाश करनी होगी।

टिप 3. अनुबंध की समाप्ति के मामले में वापसी की शर्तों और राशि को लिखें

इसके अलावा, अनुबंध को भुगतान की गई धनराशि, उनकी राशि, साथ ही अन्य क्षतिपूर्ति भुगतानों की वापसी की विशिष्ट शर्तों को निर्दिष्ट करना होगा, अगर एक पार्टी की पहल पर समझौता समाप्त हो जाता है।

6. निष्कर्ष

पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की समाप्ति - यह काफी परेशानी है, लेकिन हल करने योग्य है। यदि आपने लेख को ध्यान से पढ़ा है, तो इस समस्या से स्वयं या वकीलों की मदद से सफलतापूर्वक निपटें।

पाठकों के लिए प्रश्न

आपको क्या लगता है, बिक्री के अनुबंध में और क्या परिलक्षित हो सकता है, ताकि इसकी समाप्ति, यदि आवश्यक हो, तो जितना संभव हो उतना आसान था?

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