एक रियल एस्टेट वकील - एक अच्छा वकील चुनने के लिए 5 चरणों + युक्तियों में एक वकील से परामर्श करने के निर्देश

एक रियल एस्टेट वकील क्या सेवाएं प्रदान करता है? मुझे मुफ्त में प्रश्न हल करने के लिए ऑनलाइन सलाह कहां से मिल सकती है? अचल संपत्ति लेनदेन के समर्थन में एक वकील की लागत क्या है?

दोपहर, पत्रिका "हीदरबेबर" के प्रिय पाठकों! आप के साथ एक कानूनी सलाहकार - वालेरी चेमाकिन।

हम में से प्रत्येक के लिए, अचल संपत्ति खरीदना या बेचना तनावपूर्ण है। आखिरकार, पैसे की बड़ी रकम दांव पर है, और मैं सौदे से अधिकतम संतुष्टि प्राप्त करना चाहता हूं, लेकिन समस्याओं की उलझन नहीं। यह एहसास एक रियल एस्टेट वकील की मदद करेगा। यदि आप लेख पढ़ते हैं, तो आप समझेंगे कि इसकी सेवाओं का उपयोग करना बेहतर क्यों है।

लेख के अंत में मैं सबसे स्वीकार्य शर्तों के साथ कई कंपनियों की समीक्षा करूंगा।

1. कौन एक रियल एस्टेट वकील है और मुझे उससे कब संपर्क करना चाहिए?

पिछले एक दशक में, रूस में अचल संपत्ति बाजार में जबरदस्त बदलाव आया है। आज, विभिन्न आवास कार्यक्रमों और बंधक ऋण के लिए धन्यवाद, हजारों लेनदेन दैनिक किए जाते हैं। लोग नए या पुराने आवास खरीदते हैं, निजी मकान और कॉटेज का निर्माण करते हैं।

इसी समय, अधिकांश आबादी इस प्रणाली के कामकाज के तंत्र को खराब तरीके से समझती है। आवास कानून की जटिलता और जटिलता इसके हिस्से में योगदान करती है। इसके अलावा, विभिन्न बदमाशों की एक बड़ी संख्या अचल संपत्ति लेनदेन के आसपास "घुमाव" है। अवधारणा के सार पर, हमारा अलग लेख पढ़ें।

ये सभी कारक लोगों को एक रियल एस्टेट वकील से मदद लेने के लिए प्रेरित कर रहे हैं। इस क्षेत्र के विशेषज्ञ हाउसिंग कानून को अच्छी तरह से जानते हैं और इसके परिवर्तनों की लगातार निगरानी करते हैं। इसके अलावा, इन लोगों को अदालत में ग्राहकों की सुरक्षा सहित विभिन्न स्थितियों से निपटने का अनुभव है।

आपको आवास वकील से मदद लेने की आवश्यकता क्यों है:

  • चयनित वस्तु की कानूनी शुद्धता की जांच करने के लिए;
  • बिक्री या पट्टे का अनुबंध तैयार करना;
  • एक सरकारी एजेंसी में स्वामित्व के पंजीकरण के लिए;
  • न्यायिक उदाहरणों सहित, आवास विवादों के समाधान के लिए।

यह अचल संपत्ति के वकीलों की सेवाओं की पूरी सूची नहीं है, जो वस्तुओं को खरीदते या बेचते समय, उन्हें पट्टे पर देने या किराए पर लेना, विरासत में प्राप्त करना या दान करना हो सकता है। सेवाओं के बारे में अधिक विस्तार से मैं निम्नलिखित अनुभाग में बताऊंगा।

2. एक रियल एस्टेट वकील क्या सेवाएं प्रदान करता है - 4 बुनियादी सेवाएं

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि एक रियल एस्टेट वकील के कार्यों में आवास मुद्दों के समाधान से संबंधित लगभग सभी चीजें शामिल हैं, वे दस्तावेजों को तैयार करने और अदालत में अधिकारों की रक्षा के लिए मदद के लिए दोनों की ओर मुड़ते हैं।

हालांकि, ज्यादातर लोगों को अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण की आवश्यकता होती है। इस प्रक्रिया का सार हमारे पोर्टल पर संबंधित लेख में विस्तार से वर्णित है।

सेवा 1. रियल एस्टेट परामर्श

कई कंपनियां और निजी वकील अपने ग्राहकों को मुफ्त प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं। अक्सर यह एक स्वतंत्र निर्णय लेने में मदद करता है।

परामर्श एक विशिष्ट एक्शन एल्गोरिथम के साथ लिखित रूप में भी है। इसमें लागत अधिक है, लेकिन सिफारिशें आपके पास रहेंगी, लेकिन वे समय के साथ प्रासंगिक होंगे।

उदाहरण

निकोलाई पेट्रोविच ने एक झोपड़ी खरीदने का फैसला किया, लेकिन यह नहीं पता था कि पूरी चीज की व्यवस्था कैसे करें। हालांकि यह गहरी शरद ऋतु थी, और वसंत के लिए खरीद की योजना बनाई गई थी, वह कानून कार्यालय गया। उपनगरीय अचल संपत्ति के लिए एक वकील ने विला के अधिग्रहण और डिजाइन की सभी बारीकियों के बारे में विस्तार से बताया और कार्रवाई का एक लिखित एल्गोरिदम जारी किया।

जब खरीदारी करने का समय आया, तो निकोलाई पेत्रोविच को वकील द्वारा कही गई बातों में से कुछ भी याद नहीं था, लेकिन उन्होंने अपनी सिफारिशों और कदम से कदम मिला, उन्होंने अधिग्रहण किया और उसके लिए अपने डाचा की व्यवस्था की।

उदाहरण से, कोई कानूनी सलाह के लाभों को देख सकता है, लेकिन मैं अभी भी लेनदेन से पहले सलाह लेने की सलाह देता हूं। आखिरकार, कानून अक्सर बदलता है। मैं ध्यान देता हूं कि वकील भी कर मामलों पर सलाह देते हैं।

सेवा 2. अचल संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेजों का पंजीकरण

दुर्भाग्य से, रूस में लाखों अचल संपत्ति वस्तुओं का अभी भी उचित प्रलेखन नहीं है। गांव में एक घर विरासत में मिला है, हम नहीं जानते कि कहां से शुरू करें। आखिरकार, अक्सर उसके लिए कोई दस्तावेज नहीं होते हैं। यहां वकीलों की मदद विशेष रूप से प्रासंगिक है।

एक अचल संपत्ति वकील न केवल पंजीकरण में मदद करेगा, बल्कि सभी प्रमाण पत्र भी एकत्र करेगा जो आपको संपत्ति के अधिकार को पहचानने में मदद करेंगे। इसलिए, ऐसी समस्याओं के साथ अचल संपत्ति बनाते समय एक विशेषज्ञ की सहायता आवश्यक है।

सेवा 3. लेन-देन का समर्थन

किसी भी रियल एस्टेट एजेंसी की संरचना में एक विभाग है जो कानूनी पहलुओं से संबंधित है। इसके कर्मचारी कानूनी स्पष्टता के लिए आधार से हर वस्तु की जांच करते हैं, विक्रेता द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों का विश्लेषण करते हैं, विभिन्न सरकारी एजेंसियों को पूछताछ करते हैं।

यह सब ग्राहकों को संभावित समस्याओं से बचाने के लिए आवश्यक है, उदाहरण के लिए, आवास पर तीसरे पक्ष द्वारा दावों के रूप में।

इसके अलावा, वकील खरीदार के साथ विक्रेता की बैठक आयोजित करते हैं और बातचीत करने में मदद करते हैं। यहां, आपसी समझ में पहुंचने पर, वे बिक्री का एक अनुबंध तैयार करते हैं, जो अन्य दस्तावेजों के साथ मिलकर रोजेरेस्टार को पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

इस पूरी प्रक्रिया को रियल एस्टेट लेनदेन के लिए समर्थन कहा जाता है। इसके बारे में हमारे विषयगत लेख में पढ़ें।

सेवा 4. अदालत में प्रतिनिधित्व

किसी समस्या को हल करते समय इसे बाहर नहीं रखा जाता है, अन्यथा अदालत के माध्यम से संभव नहीं है।

कब जाना पड़ेगा कोर्ट में:

  • एक आवास का उपयोग करने का अधिकार स्थापित करने का अधिकार या उसके स्वामित्व का अधिकार;
  • उत्तराधिकारियों के बीच विवादों को हल करने के लिए;
  • नियोक्ता और नगर पालिका के बीच विवाद की स्थिति में;
  • जब संपत्ति तलाक के बाद विभाजित होती है;
  • बिक्री के अनुबंध की समाप्ति के लिए।

इनमें से किसी भी मामले में, एक आवास वकील की पेशेवर सहायता की आवश्यकता होती है, इसलिए अदालत में ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करना कानून फर्मों की गतिविधि के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है।

3. एक रियल एस्टेट वकील की सेवाओं का ऑर्डर कैसे करें - 5 सरल चरण

चूंकि आवास कानून के क्षेत्र में कानूनी सेवाओं की मांग बेहद व्यापक है, तो इस क्षेत्र में कई बड़ी कंपनियां चल रही हैं। इसलिए, एक उपयुक्त सहायक खोजना मुश्किल नहीं होगा।

आइए देखें कि संपत्ति में भूमि के पंजीकरण के उदाहरण पर कानूनी सेवाओं को ऑर्डर करने के लिए सबसे अच्छा कैसे है।

कल्पना करें कि आपके पास गाँव में जमीन का एक टुकड़ा है जिसमें कुछ भी खर्च नहीं हुआ था, इसलिए इसे ठीक से सजाया नहीं गया था। हालांकि, इस क्षेत्र में निर्माण शुरू हो गया है और पड़ोसी साइटें बहुत अच्छी तरह से बेच रही हैं। पल को याद नहीं करने के लिए, आपने जमीन बेचने का फैसला किया, लेकिन इसके लिए आपको सभी औपचारिकताओं का पालन करने की आवश्यकता है।

चरण 1. एक वकील चुनें

जितनी जल्दी हो सके परिणाम प्राप्त करने के लिए, उपनगरीय अचल संपत्ति की खरीद के लिए वकील चुनें। यद्यपि आपको कुछ भी खरीदने की आवश्यकता नहीं है, आपको स्क्रैच से दस्तावेजों को निष्पादित करना होगा। भूमि संबंधों के क्षेत्र में विशेषज्ञ इसे तेज और अधिक कुशल बनाएंगे।

पारदर्शी दरों के साथ एक प्रसिद्ध कंपनी चुनने की कोशिश करें। दोस्तों, सहेलियों और पड़ोसियों से पूछताछ करना न भूलें।

चरण 2. एक नियुक्ति करें और एक समझौते को समाप्त करें

जब आपकी पसंद किसी विशेष वकील या कंपनी में रुक जाती है, तो कॉल करें और बैठक की व्यवस्था करें। प्रश्न पूछने के लिए स्वतंत्र महसूस करें, क्योंकि प्रारंभिक परामर्श मुफ्त है। यदि आप शर्तों से पूरी तरह से संतुष्ट हैं, तो कानूनी सहायता के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करें। इस मामले में, सभी भुगतानों की पारदर्शिता पर ध्यान दें।

चरण 3. अध्ययन के लिए दस्तावेज प्रदान करें

ऑब्जेक्ट पर दस्तावेज़ों से सब कुछ अपने साथ ले जाना न भूलें। यहां तक ​​कि अगर वे किसी के द्वारा जारी किए गए पुराने पीले कागज हैं, जो समझ में नहीं आते हैं, तो वे स्वामित्व के मुद्दे को हल करने में बहुत मदद करेंगे। किसी भी मामले में, एक वकील का कार्य सभी दस्तावेज क्रम में लाना है। यदि आवश्यक हो, तो वह संग्रह, नगरपालिका और अन्य स्थानों पर अनुरोध करेंगे।

उपनगरीय अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए वकील ने शायद इन सभी संस्थानों में संपर्क स्थापित किया है। आपके द्वारा दस्तावेज़ एकत्र करने में उसे बहुत कम समय लगेगा।

चरण 4. हमें समस्या का समाधान मिलता है

उपलब्ध दस्तावेजों का अध्ययन करने के बाद, विशेषज्ञ समस्या के कई समाधान विकसित करेगा और उन्हें आपके पास लाएगा। फिर आप एक साथ सबसे स्वीकार्य चुनेंगे, और वकील इसका कार्यान्वयन शुरू कर देंगे। उसे नियमित रूप से आपको सभी परिवर्तनों के बारे में सूचित करना चाहिए।

चरण 5. हम वकील सेवाओं का भुगतान करते हैं

रियल एस्टेट एजेंटों के पास नियुक्ति मूल्य के विभिन्न दृष्टिकोण हैं। अधिकांश मानक मामलों में, कुछ सेवाओं के लिए निश्चित टैरिफ हैं। हालांकि, कठिन परिस्थितियों में, गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है, और कीमत पूरी प्रक्रिया की जटिलता पर निर्भर करती है, साथ ही साथ काम करने में लगने वाला समय भी।

हमारे उदाहरण से भूमि भूखंड के पंजीकरण की कीमत शुरू में स्थापित नहीं की जा सकती है, इसलिए, आपको सबसे निश्चित रूप से एक निश्चित अग्रिम भुगतान लिया जाएगा, और अंत में पूरी प्रक्रिया के पूरा होने के बाद गणना की जाएगी।

एक अचल संपत्ति वकील की सेवाओं के आदेश देने के लिए एक समान प्रक्रिया और, यदि आवश्यक हो, एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन के साथ, लेकिन हमारे पास इस बारे में एक अलग सामग्री है।

4. एक रियल एस्टेट वकील की सेवाओं का आदेश देने के लिए कहां - शीर्ष -3 कानून फर्मों की समीक्षा

यदि आप नहीं जानते कि एक रियल एस्टेट वकील कहां मिल सकता है, तो यह खंड आपके लिए है। मैंने उन कंपनियों की समीक्षा तैयार की है जहां आप सस्ते में मदद ले सकते हैं, और कुछ मामलों में, आम तौर पर मुफ्त।

कानूनी सेवाओं की कीमत इस पर निर्भर करती है:

  • एक वकील या कार्यालय की प्रसिद्धि;
  • मामले की जटिलता;
  • संपत्ति की दूरस्थता;
  • लेन-देन की मात्रा;
  • प्रक्रिया पर खर्च किया गया समय।

आधुनिक प्रौद्योगिकियां आपको इंटरनेट के माध्यम से लोगों को सलाह देने की अनुमति देती हैं, इसलिए कई कानून फर्म सक्रिय रूप से इस अवसर का उपयोग कर रहे हैं। उनकी साइटों पर विशेष रूप हैं जहां आप एक दिलचस्प सवाल ऑनलाइन पूछ सकते हैं। उनमें से कुछ वकील मुफ्त में जवाब देते हैं।

यदि आप मास्को में हैं, तो एक रियल एस्टेट वकील नोसकोव इगोर युरेविच योग्य कानूनी सहायता प्रदान करेगा और विवादास्पद या कठिन स्थिति में उद्यमियों और कंपनियों के हितों की रक्षा करेगा।

यदि आपकी समस्या से संबंधित है अनुबंध, अचल संपत्ति, सेवाओं का प्रावधान, व्यापार, मौद्रिक दायित्वों या दिवालियापन, आप सही जगह पर आए।

"यदि आप मुकदमा करते हैं, तो जीतें" - यह वह सिद्धांत है जिसके लिए इगोर यूरीविच यह उनके काम में होना चाहिए, और दर्जनों मामलों ने खुद के लिए बात की।

1) न्यायविद

यह प्रसिद्ध रूसी कानून फर्म ऑनलाइन जनता को सलाह दे रही है। रूस के सभी सैकड़ों स्वतंत्र वकील वकील पोर्टल के साथ सहयोग करते हैं। इसलिए, वे सभी कानूनी क्षेत्रों में सलाह देते हैं। आवास के मुद्दे विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। नि: शुल्क परामर्श सेवाएं उपलब्ध हैं, लेकिन भुगतान करने वालों की लागत 700-900 रूबल से अधिक नहीं है।

यदि आप किसी भी समस्या को हल करने में रुचि रखते हैं, तो वकील की वेबसाइट पर जाएं और इसे एक विशेष ऑनलाइन फॉर्म में दर्ज करें। भुगतान के बाद आपको एक विस्तृत जवाब मिलेगा, जिस पर आप स्वतंत्र रूप से अपना प्रश्न हल कर सकते हैं।

2) नाटू

मॉस्को लॉ कंपनी "नतिसा" दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए कानून के सभी क्षेत्रों से सेवाएं प्रदान करती है। आवास क्षेत्र में, कंपनी के वकील इस तरह के मुद्दों को सुलझाने, लेन-देन का समर्थन और बातचीत, संपत्ति में पंजीकरण जैसे मुद्दों को हल करने में मदद करते हैं। रियल एस्टेट वकीलों के कानून के तहत व्यक्तिगत उद्यमियों और अन्य जटिल प्रक्रियाओं के लिए आवासीय परिसर को गैर-आवासीय में स्थानांतरित करना।

3) कानूनी सेवा केंद्र

यह एक सार्वभौमिक कंपनी भी है, और रियल एस्टेट इसकी गतिविधि के कई क्षेत्रों में से एक है। बहुमुखी प्रतिभा ग्राहकों को उच्च गुणवत्ता वाली सेवाएं प्रदान करने में हस्तक्षेप नहीं करती है। रियल एस्टेट से जुड़े किसी भी मामले में वकील आपकी मदद करेंगे।

कानूनी सेवा केंद्र के अचल संपत्ति वकीलों की सबसे लोकप्रिय सेवाएं:

सेवा का नामस्पष्टीकरण
1आवास परामर्शयह मौखिक और लिखित होता है, 5 से 7 हजार रूबल की लागत होती है
2किसी भी लेनदेन का समर्थनखरीद और बिक्री के लिए कानूनी सेवाओं की पूरी श्रृंखला
3पुनर्विकास का दस्तावेजीकरणअनुमति मिल रही है। तकनीकी क्षमताओं का अध्ययन। बीटीआई के साथ मुद्दों को हल करना
4अचल संपत्ति पंजीकरणक्लाइंट से प्रॉक्सी द्वारा रोजरेस्ट्र में पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का संग्रह और जमा करना
5न्यायिक प्रतिनिधित्वअदालतों में आवास के मुद्दों के लिए ग्राहक के अधिकारों और हितों की रक्षा करना

यह कंपनी के वकीलों द्वारा प्रदान की गई सभी सेवाएं नहीं हैं।

5. एक अच्छा रियल एस्टेट वकील कैसे चुनें - 3 उपयोगी टिप्स

एक विश्वसनीय कंपनी या एक बुद्धिमान वकील की तलाश में बहुत समय लगेगा यदि आप चयन मानदंडों को नहीं जानते हैं। इस बीच, वे बहुत सरल हैं।

तो, यहाँ कुछ सुझाव दिए गए हैं कि एक अच्छे रियल एस्टेट वकील को कैसे चुनें।

टिप 1. बहुत सारे सफल मामलों के साथ एक वकील चुनें।

मेहनती वकील हमेशा किए गए काम पर एक रिपोर्ट रखते हैं। उन्हें दिखाने और अध्ययन करने के लिए कहें। एक वकील द्वारा जीते गए मामलों का प्रतिशत जितना अधिक होता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप एक पेशेवर हैं। विशेषज्ञ के प्रश्न पूछने के लिए स्वतंत्र महसूस करें। यदि कोई व्यक्ति सक्षम और आश्वस्त रूप से बोलता है, तो उसे अपनी समस्या को सौंपने से डरो मत।

टिप 2. ग्राहक समीक्षा पढ़ें

रियल एस्टेट में किसी भी कानून कार्यालय और निजी वकीलों में शिकायतों और सुझावों की एक तरह की किताब है। इसके माध्यम से देखें और वास्तविक ग्राहकों की समीक्षा पढ़ें। वे उन लोगों की तुलना में अधिक जानकारीपूर्ण और सत्य हैं जो आपको इंटरनेट पर मंचों पर मिलते हैं। आखिरकार, एक कस्टम एक वास्तविक टिप्पणी को भेद करना मुश्किल है।

टिप 3. केवल वकीलों से संपर्क करें।

यदि आप एक उद्यमी हैं, और आपको व्यवसाय चलाने के लिए एक कमरे की आवश्यकता है, तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए वकील की तलाश करें। अन्य प्रकार की वस्तुओं के साथ भी ऐसा ही करें। एक संकीर्ण विशेषज्ञ के पास अधिक अनुभव है, हालांकि उसकी सेवाओं की लागत अधिक हो सकती है। लेकिन गुणवत्ता और समय सीमा - ऊंचाई पर।

अंत में, मैं एक विषयगत वीडियो देखने का प्रस्ताव करता हूं।

6. निष्कर्ष

यदि आप एक घर, प्लॉट या कॉटेज को बेचना या खरीदना चाहते हैं, तो एक अचल संपत्ति वकील सभी औपचारिकताओं के कार्यान्वयन की सुविधा प्रदान करेगा, और कभी-कभी आपको परेशानी से बचाएगा।

पाठकों के लिए प्रश्न

किन मामलों में, आपकी राय में, एक रियल एस्टेट वकील को आकर्षित करने से आपको गंभीर समस्याओं से बचने में मदद मिलती है?

आप सभी को शुभकामनाएँ! यदि आपको लेख पसंद आया है, तो इसे रेट करें, एक टिप्पणी या समीक्षा छोड़ दें, और सोशल नेटवर्क पर पसंद करना न भूलें।

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