भूमि का बाजार मूल्य - 7 चरणों में भूमि के बाजार मूल्य का पता लगाने के निर्देश + भूमि के मूल्य का निर्धारण करने में पेशेवर सहायता

एक भूमि भूखंड का बाजार मूल्य कैसे स्थापित किया जाता है? भूमि की कितनी बुनाई है? क्या कैडस्ट्राल संख्या द्वारा भूमि के बाजार मूल्य का पता लगाना संभव है?

किसी भी उत्पाद या सेवा को बेचते समय, हम एक मूल्य निर्धारित करते हैं जिसे हम उचित मानते हैं। ऐसा करने के लिए, हम समान विज्ञापन पाते हैं और उनकी तुलना अपने स्वयं के साथ करते हैं। हालांकि, यह हमेशा संभव नहीं होता है। विशेष रूप से बिक्री के गैर-विशिष्ट वस्तुओं के लिए, उदाहरण के लिए, कुछ भूमि भूखंडों के लिए।

मेरा नाम वलेरी चेमाकिन है। एक कानूनी सलाहकार के रूप में, इस लेख में मैं जमीन के बाजार मूल्य के बारे में बात करूंगा।

मैं इस बारे में भी बात करूंगा कि जमीन के बाजार मूल्य का आकलन कहां और कैसे करना है।

1. जमीन का बाजार मूल्य क्या है और यह जानना आवश्यक है

भूमि के मुक्त वाणिज्यिक कारोबार की शर्तों में, भूखंडों की कीमतें बाजार द्वारा बनाई जाती हैं। सबसे अधिक बार, किसी विशेष क्षेत्र में एक ही प्रकार की वस्तुएं लगभग समान होती हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि बाजार स्पष्ट यादृच्छिकता के बावजूद, स्व-विनियमन में सक्षम है।

उपरोक्त के आधार पर, हम परिभाषा तैयार करते हैं।

जमीन का बाजार मूल्य - यह वह मूल्य है जिस पर दोनों पक्षों के लेन-देन के परिणामों के साथ पारस्परिक संतुष्टि के साथ मुक्त बाजार पर उचित समय में महसूस किया जा सकता है।

भूमि के बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए कहां? ज्यादातर मामलों में, इस प्रश्न का उत्तर स्पष्ट है। यह किसी भी साइट को विज्ञापनों के साथ खोलने और भूमि के क्षेत्र में ऑफ़र का पता लगाने के लिए पर्याप्त है। हालांकि, अगर बिक्री पर ऐसी कोई साइट नहीं है, तो आपको ऐप्रेज़र की मदद का सहारा लेना होगा।

यदि आपको आधिकारिक विशेषज्ञ की राय की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, अदालत के लिए, अचल संपत्ति के बाजार मूल्य का एक स्वतंत्र मूल्यांकन भी किया जाता है। इस अवधारणा के सार पर, हमारे विशेष लेख को पढ़ें। साइट के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए विशेषज्ञ भूमि के उद्देश्य के आधार पर मूल्यांकन के विभिन्न तरीकों का उपयोग करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक फार्मूले में कृषि भूमि के भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन करते समय, खेती या वस्तु उत्पादन से संभावित लाभ का उपयोग किया जाता है। एक औद्योगिक भूमि भूखंड के बाजार मूल्य की गणना भी संभावित आय को ध्यान में रखती है, लेकिन अन्य आर्थिक गतिविधियों से।

2. भूमि की बुनाई कितनी है - साइट के बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले मुख्य कारकों का अवलोकन

एक भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन करने की प्रक्रिया में गहराई तक जाने के बिना, मैं ध्यान देता हूं कि इसके गठन को प्रभावित करने वाले दर्जनों कारक हैं।

यहाँ मुख्य हैं।

कारक 1. स्थल का स्थान

यह सबसे महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि इसका मूल्य निर्धारण पर निर्णायक प्रभाव पड़ता है। भूमि बड़े शहरों के करीब है, और अधिक महंगा है।

उदाहरण

हाल ही में, मैंने ग्रामीण क्षेत्रों में जुड़े उपयोगिताओं के साथ 17 एकड़ का एक भूखंड बेचा, लेकिन निकटतम बड़े शहर से केवल 100 हजार रूबल के लिए 200 किमी। उसके तुरंत बाद, उन्होंने Tyumen की सीमाओं के भीतर 20 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया, यद्यपि संचार के बिना, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल के लिए।

यह मॉस्को के कुलीन उपनगरों में जमीन की कीमत की तुलना में एक पैसा है। एक कैडस्ट्राल जिले की सीमाओं के भीतर भी, एक ही क्षेत्र के भूखंडों की कीमत भूमि के समान कैडस्ट्राल मूल्य के बावजूद काफी भिन्न होती है। यह अगली उपधारा में इंगित व्यक्तिगत विशेषताओं पर निर्भर करता है।

कारक 2. मिट्टी और इलाके की स्थिति

लोग न केवल एक घर बनाने के लिए, बल्कि आगे सक्रिय मनोरंजन के लिए भी जमीन का अधिग्रहण करते हैं। इसलिए, साइट को अपनी उपस्थिति, जंगल, नदी या झील, मिट्टी की उर्वरता के साथ एक व्यक्ति को खुश करना चाहिए। खड्डे, खंदक और अन्य अवांछनीय लैंडफॉर्म्स लागत को बहुत कम कर देते हैं, जैसे कि दलदली या नमकीन मिट्टी।

कारक 3. साइट पर इमारतों की उपस्थिति और उनकी स्थिति

आवासीय घर के साथ भूमि का बाजार मूल्य बहुत अधिक है। आखिरकार, इसमें भवन की कीमत शामिल है, भले ही यह एक पुराना, जीर्ण-शीर्ण घर हो, जिसे खत्म करना होगा। लेकिन इमारतों की हालत भी मायने रखती है। जाहिर है, एक झोपड़ी के साथ भूखंड एक खलिहान की तुलना में बहुत अधिक मूल्यवान है।

कारक 4. संचार नेटवर्क से जुड़ने की क्षमता

अक्सर, नगरपालिका व्यक्तिगत आवास निर्माण (IZhS) के लिए क्षेत्रों में इंजीनियरिंग संचार के निर्माण को वित्त देती है। आयोजित बिजली, गैस और नलसाजी भूमि की लागत में काफी वृद्धि करते हैं।

उदाहरण

मेरे द्वारा खरीदे गए प्लॉट में संचार या यहां तक ​​कि सड़कों तक पहुंच नहीं है, इसलिए इसकी लागत 1.5 मिलियन रूबल है। पहले से ही बसे हुए गाँव में ऐसी जमीन की कीमत कम से कम 3 मिलियन रूबल है। इसलिए मेरे पास इंजीनियरिंग नेटवर्क के बाद अच्छा लाभ प्राप्त करने का मौका है।

कारक 5. साइट के उपयोग से एक निश्चित अवधि के लिए लाभ कमाने की संभावना

कृषि भूमि या औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण के तहत भौतिक वस्तुओं के उत्पादन के लिए अभिप्रेत है, जिसका अर्थ है कि वे लाभ पैदा करने में सक्षम हैं। विशेष रूप से संघीय राजमार्गों के पास बेशकीमती क्षेत्र। यह संभावित आय ऐसी साइटों के बाजार मूल्य में भी अंतर्निहित है।

3. जमीन के बाजार मूल्य को निर्धारित करने में कौन लगा हुआ है - मूल्यांकनकर्ताओं के लिए मुख्य विकल्पों का अवलोकन

किसी भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई के लिए यह केवल अपने भूखंड की कीमत जानने के लिए पर्याप्त नहीं है। पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं से एक आधिकारिक राय प्राप्त करना आवश्यक है, मूल्यांकन गतिविधि पर कानून के अनुसार निष्पादित किया जाता है।

आइए विचार करें कि जमीन का बाजार मूल्य कौन निर्धारित करता है, यह कैसे निर्धारित किया जाता है और इसे कहां करना है।

विकल्प 1. विशिष्ट मूल्यांकन ब्यूरो

आज कई वाणिज्यिक कार्यालय विभिन्न प्रकार के मूल्यांकन गतिविधियों में लगे हुए हैं। एक शर्त - वे स्व-नियामक संगठनों (एसआरओ) में होना चाहिए। ये फर्म केवल मूल्यांकन कार्य करती हैं, लेकिन अन्य सेवाएं प्रदान नहीं करती हैं, उदाहरण के लिए, कानूनी।

विकल्प 2. स्वतंत्र निजी मूल्यांकक

व्यक्तिगत मूल्यांकन गतिविधियों में संलग्न होने के लिए कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है, इसलिए आप एक निजी मूल्यांकनकर्ता भी पा सकते हैं। वह किसी भी फर्म के कर्मचारी के रूप में भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में मूल्यांकन के समान सिद्धांतों का उपयोग करता है। निजी मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन गतिविधि पर समान कानून के अधीन है।

विकल्प 3. रियल एस्टेट एजेंसी

किसी भी बड़ी रियल एस्टेट एजेंसी में अपने कर्मचारियों के लिए मूल्यांकनकर्ता होते हैं। इसलिए, यदि आप एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से जमीन बेचने का फैसला करते हैं और यह नहीं जानते कि किस कीमत पर सेट करना है, तो वे आपकी सेवा में हैं। यह बहुत सुविधाजनक है, क्योंकि उनके काम का भुगतान आयोग से किया जाएगा।

विकल्प 4. लॉ फ़र्म

कई कानून फर्म ग्राहकों को कानूनी सहायता तक सीमित नहीं हैं। वे परीक्षा और मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करते हैं। ऐसे कार्यालयों पर लागू करना उचित है, जब आपको न केवल वस्तु का मूल्य पता होना चाहिए, बल्कि कानूनी सहायता भी प्राप्त करनी होगी। उदाहरण के लिए, अदालत में एक पूर्व पति के साथ संपत्ति को विभाजित करना आवश्यक है, लेकिन आप उसके आकलन से असहमत हैं।

कम टैक्स का भुगतान करने के लिए कैडस्ट्राल मूल्य को कम करने के लिए अदालत में जाना विशेष रूप से आम है। इसके लिए, भूमि के कैडस्ट्रल वैल्यूएशन के बाद एक प्रक्रिया को चुनौती दी जा रही है, लेकिन हमारे विशेष लेख में पढ़ने के लिए यह आपके लिए बेहतर है।

4. भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का पता कैसे लगाएं - चरण दर चरण निर्देश

यदि आप नहीं जानते हैं कि किसी भूखंड के बाजार मूल्य की गणना कैसे की जाती है, लेकिन आपको इसे केवल संदर्भ के लिए चाहिए, और कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्यों को करने के लिए नहीं, तो एक चाल का उपयोग करें। अब सरकार अधिक करों को इकट्ठा करने के लिए कैडस्ट्राल मूल्य को बाजार के करीब लाने की मांग कर रही है। कैडस्ट्राल मूल्य के बारे में जानकारी रोजरेस्ट्रे डेटाबेस में है।

इसलिए, अपने भूकर संख्या का उपयोग करके भूमि भूखंड के अनुमानित बाजार मूल्य की ऑनलाइन गणना करें। ऐसा करने के लिए, साइट रोसरेस्ट्रा या किसी भी कंपनी के दलाल पर जाएं और एक विशेष खोज फ़ॉर्म में नंबर दर्ज करें। कैडस्ट्राल संख्या के बजाय, यह पता दर्ज करने की अनुमति है, लेकिन अगर यह पहले से ही आधिकारिक रूप से मौजूद है।

जब आपको एक भूमि भूखंड के बाजार मूल्य के बारे में एक आधिकारिक पेपर की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, एक पट्टे पर अधिकार बनाने के लिए, तो पेशेवर मूल्यांककों से संपर्क करें। यह कैसे करें - पर पढ़ें।

चरण 1. एक मूल्यांकन कंपनी चुनें

कार्य की गुंजाइश और जटिलता के आधार पर, एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता चुनें या मूल्यांकन कंपनी से संपर्क करें। सही कंपनी चुनने के लिए, पहले अपने क्षेत्र में उपलब्ध सभी के बारे में पूछताछ करें।

परिचितों, दोस्तों और पड़ोसियों से पूछें। अचानक, किसी ने हाल ही में एक मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग किया। मंचों पढ़ें। नतीजतन, आपको प्रदान की गई सेवाओं की लागत और गुणवत्ता के लिए सबसे अच्छी कंपनी चुनने की आवश्यकता है।

चरण 2. विशेषज्ञ के लिए प्रश्नों की एक श्रृंखला निर्धारित करें।

एक अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको उन सवालों पर निर्णय लेने की आवश्यकता है जो आप विशेषज्ञ से पूछना चाहते हैं। यह तुरंत उसके साथ सभी बारीकियों को निपटाने की सिफारिश की जाती है।

विशेषज्ञ के प्रश्न:

  • क्या वह साइट पर जाएगा या दस्तावेजों का आकलन करेगा;
  • सेवाओं की लागत में क्या शामिल है;
  • वह किस विधि से साइट का मूल्यांकन करेगा;
  • उसे काम करने के लिए कितना समय चाहिए।

जमीन के बाजार मूल्य के कुछ उदाहरण को देखना न भूलें। इसे देखकर आप समझ जाएंगे कि मूल्यांकनकर्ता कितनी जिम्मेदारी और सावधानी से काम करता है और क्या रिपोर्ट प्रपत्र आवश्यकताओं को पूरा करता है।

चरण 3. आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

कार्य को पूरा करने के लिए, मूल्यांकक को साइट के लिए तकनीकी दस्तावेज की आवश्यकता होगी, साथ ही आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज भी।

यदि आपको कुछ नहीं मिला है, तो आप हमेशा USRR 365 पर गुम होने का आदेश दे सकते हैं। यह इस पोर्टल पर जाने के लिए पर्याप्त है और आप देखेंगे कि वे क्या दस्तावेज तैयार कर रहे हैं। खोज फॉर्म में एक ही स्थान पर, भूखंड की कैडस्ट्राल संख्या दर्ज करें और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) से जानकारी प्राप्त करें। यह मुफ़्त है।

आपको आधिकारिक कैडस्ट्राल प्रमाणपत्र की आवश्यकता है, साइट के लिए यूएसआरएन या तकनीकी दस्तावेज से एक अर्क - पैसे का भुगतान करें, और यह सब आपको कूरियर द्वारा वितरित किया जाएगा। आधिकारिक संदर्भ और अन्य दस्तावेजों में रोजरेस्टार की मुहर है। यदि मुद्रण की आवश्यकता नहीं है, तो USRR 365 सेवा की लागत बहुत कम है।

चरण 4. सेवा के लिए भुगतान करना और अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

सभी दस्तावेज तैयार होने के बाद, एक अनुबंध में प्रवेश करें और सेवा के लिए भुगतान करें। अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ने के लिए मत भूलना। यह भूखंड के बाजार मूल्य के गलत आकलन के कारण उसकी गलती के कारण उत्पन्न होने वाली समस्याओं के लिए मूल्यांकनकर्ता की जिम्मेदारी बताता है।

चरण 5. मूल्यांकन की तारीख और समय पर सहमत हों

चूंकि, सबसे अधिक बार, एक सही और सही मूल्यांकन करने के लिए, स्वयं साइट का निरीक्षण करना आवश्यक है, फिर विशेषज्ञ के साथ इस घटना के समय और तारीख का समन्वय करें। आखिरकार, यह आयोजित होने के बाद ही वह सीधे गणनाओं में आगे बढ़ पाएगा। वैसे, अग्रिम में पूछें कि क्या उनका प्रस्थान पूरी सेवा की लागत में शामिल है। यदि नहीं, तो पता करें कि क्या आपको तुरंत या बाद में भुगतान करने की आवश्यकता है।

चरण 6. हम विशेषज्ञ के आगमन की प्रतीक्षा कर रहे हैं

नियत दिन और घंटे पर, एक विशेषज्ञ से मिलें और साइट पर एस्कॉर्ट करें। निरीक्षण के दौरान पास में हैं। शायद साइट की व्यक्तिगत विशेषताओं के संबंध में कुछ स्पष्ट प्रश्न होंगे। यह मिट्टी की गुणवत्ता, वसंत में बाढ़ की डिग्री, अन्य छिपे हुए कारकों की उपस्थिति हो सकती है जिन्हें आप आवश्यक मानते हैं।

चरण 7. हम किए गए कार्य पर एक रिपोर्ट प्राप्त करते हैं।

भूमि के भूखंड के बाजार मूल्य के आकलन पर रिपोर्ट में ऑब्जेक्ट के मालिक और मूल्यांकनकर्ता के स्थापना डेटा शामिल हैं। रिपोर्ट का एक महत्वपूर्ण घटक कार्यप्रणाली और उसके कानूनी औचित्य का वर्णन है।

उदाहरण के लिए, भूमि भूखंडों के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में बड़े पैमाने पर मूल्यांकन पद्धति का उपयोग केवल बस्तियों की सीमाओं के भीतर विशिष्ट निर्माण भूमि के लिए अनुमत है।

वन भूमि, कृषि भूमि, औद्योगिक भूमि, साथ ही किसी भी गैर-विशिष्ट भूमि भूखंडों के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में काफी अन्य तरीकों का उपयोग किया जाता है। कोई भी रिपोर्ट बाजार मूल्य के साथ समाप्त होती है।

यदि आप इन या अन्य कानूनी मुद्दों पर अधिक विस्तार से परामर्श करना चाहते हैं, तो कंपनी लॉयर की वेबसाइट पर जाएं। वहां आपको एक सुविधाजनक फीडबैक फॉर्म मिलेगा, जिसके माध्यम से आप एक वकील से सवाल पूछ सकते हैं।

अपनी समस्या को संक्षिप्त और स्पष्ट रूप से तैयार करें। नतीजतन, आपको समस्या को हल करने के लिए एक विशिष्ट एक्शन एल्गोरिदम के साथ एक व्यापक जवाब मिलेगा। न्यायशास्त्र में ऐसे ऑनलाइन परामर्श की लागत 1000 रूबल से कम है।

5. भूमि के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में व्यावसायिक सहायता - TOP-3 मूल्यांकन कंपनियों का अवलोकन

मूल्यांकन कंपनी की ओर मुड़ते हुए, हमें विशेषज्ञों की व्यावसायिकता में विश्वास होना चाहिए। इसके अलावा, हम ओवरपे नहीं करना चाहते हैं।

नीचे मैं 3 प्रसिद्ध कंपनियों की समीक्षा की पेशकश करता हूं, जिसमें भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन करना सस्ता होगा।

1) यूरीडिस

यह कंपनी बैंकों के लिए अचल संपत्ति मूल्यांकन में लगी हुई है। यदि आप अपने भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना चाहते हैं, और कैडस्ट्राल मूल्य बहुत कम है, तो कंपनी से संपर्क करें। वह सबसे प्रमुख रूसी बैंकों के साथ काम करती है। वे उस पर भरोसा करते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपकी साइट को पर्याप्त रूप से रेट किया जाएगा, और आपको वांछित ऋण मिलेगा।

यहां आप उस अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का आकलन भी कर सकते हैं जिसे आप संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। कंपनी के मूल्यांकनकर्ता वस्तु के परिसमापन मूल्य की गणना करने के लिए तैयार हैं, जो बाजार मूल्य से 20% कम है। यह एक त्वरित बिक्री के लिए आवश्यक है। ऐसी सेवाओं की लागत केवल 4 हजार रूबल है, जो प्रतियोगियों की तुलना में बहुत कम है।

2) प्रो मूल्यांकन मूल्यांकन

कंपनी सभी प्रकार की मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करती है। भूमि के भूखंडों का मूल्यांकन ग्राहक के परामर्श से तीन अलग-अलग तरीकों से किया जाता है: अनुमानित कार्यों के बिना भूमि के मूल्य पर एक विशेषज्ञ की राय जारी करके, वस्तु के निरीक्षण के साथ या उसके बिना।

"परामर्श प्रो मूल्यांकन" के क्या फायदे हैं:

लाभलाभ
1कानूनी प्रभावरिपोर्ट को किसी भी अदालत, बैंक या राज्य संस्थान में स्वीकार किया जाएगा।
2मास्को बाजार की स्थितियों का ज्ञानक्षेत्र की प्रतिष्ठा, भवन घनत्व, पर्यावरणीय कारकों को ध्यान में रखें
3विश्वसनीयतासमय में एक विशेष बिंदु पर बाजार की स्थिति के सावधान विश्लेषण के माध्यम से प्राप्त किया।
4सुविधाग्राहक की सभी इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए वेबसाइट के माध्यम से सेवा का आदेश दिया जा सकता है
5क्षमतासभी काम जल्द से जल्द हो जाते हैं।

3) कांसकी एंड पार्टनर्स

कंपनी की वेबसाइट पर एक व्यक्तिगत खाता बनाने का प्रस्ताव है जिसके माध्यम से भूमि मूल्यांकन सेवा के प्रदर्शन की निगरानी करना बहुत सुविधाजनक है। अपने ऑर्डर इतिहास पर नज़र रखना भी आसान है। सभी रिपोर्टें कानून के पूर्ण अनुपालन में हैं, जो बैंकों, अदालतों और राज्य निकायों में उनके गोद लेने की गारंटी देता है। विशेषज्ञ विशेष कार्यक्रमों का उपयोग करके गणना करते हैं, जिससे त्रुटि की संभावना न्यूनतम हो जाती है।

साइट पर एक ऑनलाइन कैलकुलेटर भी है, जिसके साथ आप कुछ वस्तुओं का मुफ्त अनुमान लगा सकते हैं। मूल्यांकनकर्ता किसी भी समय काम करते हैं और सप्ताहांत पर भी एक जरूरी आदेश को पूरा करने के लिए तैयार हैं। कंपनी नियमित ग्राहकों के लिए सहयोग के विशेष अधिक अनुकूल शर्तें प्रदान करती है।

मेरे पास यह सब है, और निष्कर्ष में मैं थीम्ड वीडियो देखने का सुझाव देता हूं।

6. निष्कर्ष

भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य बिक्री के उद्देश्य से और कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्यों के प्रदर्शन के लिए पेशेवर मूल्यांकन के माध्यम से दोनों स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है।

पाठकों के लिए प्रश्न

क्या आपको अपने सवालों के जवाब मिले? भूमि मूल्यांकन के बारे में आप और क्या जानना चाहेंगे?

मैं शुभकामनाएं देता हूं! उत्तर, टिप्पणी और सुझाव लिखें, साइट पर और सामाजिक नेटवर्क में अनुमान लगाएं।

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