कमर्शियल रियल एस्टेट का रेंटल - किसी कमर्शियल स्पेस को किराए पर कैसे लेना है, इस बारे में स्टेप बाय स्टेप निर्देश + कमर्शियल स्पेस या वेयरहाउस को किराए पर लेने के 5 उपयोगी टिप्स

मैं वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर या गोदाम कहां किराए पर ले सकता हूं? किसी स्टोर के लिए रिटेल स्पेस किराए पर कैसे लें? वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर कैसे लें?

उन सभी को नमस्कार, जिन्होंने लोकप्रिय इंटरनेट पत्रिका "हीदर रॉबर्ट" की साइट को देखा! आपके साथ विशेषज्ञ - डेनिस कुडरिन।

आज की बातचीत का विषय वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा है। लेख व्यवसायियों, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों और उन सभी के लिए उपयोगी होगा जो वर्तमान वित्तीय मुद्दों में रुचि रखते हैं।

लेख के अंत में आपको सबसे विश्वसनीय रूसी रियल एस्टेट कंपनियों की समीक्षा मिलेगी जो वाणिज्य के लिए वस्तुओं को किराए पर लेते समय मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करती हैं।

तो, चलिए शुरू करते हैं!

1. क्यों एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर?

सफल उद्यमशीलता गतिविधि काफी हद तक अच्छी तरह से चुने हुए व्यावसायिक परिसर पर निर्भर करती है। यह विशेष रूप से व्यापार और सेवाओं का सच है। शहर के एक व्यस्त भाग में एक आरामदायक, अच्छी तरह से सुसज्जित स्टोर ही खरीदारों को आकर्षित करता है।

कार्यालयों के बारे में भी यही कहा जा सकता है। प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनी के पास काम करने और आगंतुकों को प्राप्त करने के लिए एक अच्छा कमरा होना चाहिए। यहां तक ​​कि अगर आप एक ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से सामान बेचते हैं, तो आपको ऑर्डर लेने और जारी करने के लिए जगह की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ ग्राहकों के साथ विवादों को हल करना।

प्रत्येक व्यवसायी, विशेष रूप से एक शुरुआत करने वाला, गैर-आवासीय परिसर खरीद नहीं सकता है। ऐसे मामलों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेना बचाव के लिए आता है।

हम किराए के सभी लाभों की सूची देते हैं:

  • अपेक्षाकृत कम वित्तीय लागत;
  • प्रलेखन के लिए खरीद प्रक्रिया की तुलना में अधिक सरल;
  • किसी भी समय मकान मालिक को बदलने और दूसरे भवन में जाने का अवसर;
  • अचल संपत्ति का एक बड़ा चयन, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में।

रिवर्स प्रक्रिया - परिसर किराए पर लेना - भी बहुत सारे फायदे हैं। सबसे पहले, यह निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत है। संपत्ति के रूप में वाणिज्यिक परिसर (वाणिज्यिक, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य) का अधिग्रहण एक अच्छा निवेश विकल्प है।

जब तक एक निजी व्यवसाय है, तब तक उसके प्रतिनिधियों को व्यवसाय के संचालन के लिए लगातार परिसर की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मालिकों को बिना किसी प्रयास के एक स्थिर लाभ होगा।

व्यवसाय के लिए सही जगह ढूंढना एक परेशानी वाली घटना है। ऑब्जेक्ट खोजने के लिए सबसे तेज़ और सबसे विश्वसनीय तरीका पेशेवर मध्यस्थों की सेवाओं का उपयोग करना है।

आधुनिक रियल एस्टेट एजेंसियां ​​कैसे काम करती हैं, इस बारे में हमारी वेबसाइट पर एक विस्तृत लेख है।

2. एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे किराए पर लें - 5 उपयोगी टिप्स

वाणिज्यिक वस्तुओं को किराए पर लेना, आपको उनकी पसंद को ध्यान से देखने की आवश्यकता है। परिसर के मापदंडों और कार्यात्मक विशेषताओं से यह निर्भर करता है कि आप कितनी जल्दी एक उद्यमशीलता गतिविधि शुरू कर सकते हैं, और क्या वस्तु आपके व्यवसाय के लक्ष्यों का पूरी तरह से पालन करेगी।

सबसे पहले, तय करें कि आप एक उपयुक्त परिसर की खोज कैसे करेंगे - स्वतंत्र रूप से या किसी एजेंसी की मदद से। पहला तरीका खाली समय की असीमित आपूर्ति की उपस्थिति मानता है और विभिन्न प्रकार के जोखिमों से जुड़ा हुआ है। दूसरा विकल्प अधिक सुरक्षित और विश्वसनीय है।

बिचौलियों के साथ काम करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आप लेख "रियल एस्टेट एजेंसियों" में पाएंगे।

किरायेदारों की विशिष्ट गलतियों से बचने में विशेषज्ञ की सलाह मदद करेगी।

टिप 1. हुड और वेंटिलेशन सिस्टम का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

घर के अंदर, आप या आपके कर्मचारी काम करेंगे, इसलिए सर्विस योग्य वेंटिलेशन सिस्टम की उपस्थिति सबसे महत्वपूर्ण वस्तु है। इमारत में शक्तिशाली और स्वायत्त वेंटिलेशन की कमी कैफे, रेस्तरां, किराने की दुकान के सामान्य संचालन के लिए एक वास्तविक बाधा है।

भोजन को उचित परिस्थितियों में संग्रहित किया जाना चाहिए, और आगंतुकों और विक्रेताओं को गंध से परेशान नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, सैनिटरी सेवाएं केवल आपको एक खानपान प्रतिष्ठान या किराने की दुकान के रूप में एक वस्तु का उपयोग करने की अनुमति नहीं देगी, अगर इसमें केवल सामान्य घर वेंटिलेशन है।

टिप 2. लोडिंग और अनलोडिंग क्षेत्रों पर ध्यान दें

सामान लोड करने और उतारने के लिए एक सुविधाजनक क्षेत्र कैफे, रेस्तरां, कैंटीन और दुकानों के मालिकों के लिए एक और महत्वपूर्ण बिंदु है।

यह महत्वपूर्ण है कि जिस साइट पर लोडिंग और अनलोडिंग संचालन किया जाएगा, वह आवासीय भवन के आंगन में या सड़क मार्ग पर बाहर नहीं जाती है। आप निवासियों या मोटर चालकों के साथ हस्तक्षेप करेंगे, आप शिकायतों से परेशान हैं।

युक्ति 3. विद्युत शक्ति का मूल्यांकन करें

पूर्ण बिजली आपूर्ति का मुद्दा विशेष रूप से किरायेदारों के लिए प्रासंगिक है, जिनका व्यवसाय ऊर्जा-गहन उपकरणों के उपयोग से जुड़ा हुआ है - रेफ्रिजरेटर, बिजली की भट्टियां, मशीन उपकरण, आदि।

यह सुनिश्चित करें कि कमरे में विद्युत केबल पर्याप्त रूप से कैपेसिटिव थे ताकि उद्यम की जरूरतों को पूरा किया जा सके।

टिप 4. अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें

इससे पहले कि आप पट्टा समझौते पर अपना ऑटोग्राफ सेट करें, उन शर्तों को ध्यान से पढ़ें, जिन पर आप एक सौदा करते हैं।

अनुबंध निम्नलिखित आइटम होना चाहिए:

  • किराये की शर्तें, लागत और भुगतान की विधि;
  • यदि परिसर उपकरण के साथ किराए पर लिया जाता है, तो संपत्ति की एक सूची संकलित की जानी चाहिए;
  • अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी;
  • समाप्ति की शर्तें।

उपयोगिताओं की लागत, कचरा संग्रह, एक फायर अलार्म सिस्टम का रखरखाव और एक अलार्म सिस्टम आमतौर पर किरायेदार द्वारा वहन किया जाता है। हालांकि, जमींदार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करता है, यदि आवश्यक हो, तो असफल होने पर नलसाजी संचार और विद्युत तारों के प्रतिस्थापन सहित।

संपत्ति बीमा के मुद्दे पर मकान मालिक के साथ पहले से चर्चा करें - क्या इस तरह का अनुबंध तैयार किया जाएगा, और यदि नहीं, तो तय करें कि अप्रत्याशित स्थितियों के मामले में नुकसान का भुगतान कौन करेगा।

संबंधित विषय पर सामग्री पढ़ें "वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदें।"

टिप 5. संपत्ति के दस्तावेजों की जाँच करें

मालिक के शीर्षक दस्तावेजों की जांच करना अनिवार्य है - बिक्री का अनुबंध, स्वामित्व के राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।

सुनिश्चित करें कि कमरा वास्तव में उस व्यक्ति का है जो इसे आपको देता है। अन्यथा, एक बिंदु पर, वस्तु का वास्तविक स्वामी उचित प्राधिकारी के साथ दिखाई देगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि परिसर को गिरवी नहीं रखा गया था, कर्ज के लिए गिरफ्तार नहीं किया गया था, कोई अन्य अतिक्रमण नहीं था।

एक व्यक्ति जो आवास कानून की पेचीदगियों से दूर है, उसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर या खरीदते समय पेशेवर सहायता का उपयोग करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप वकील की वेबसाइट पर सभी अस्पष्ट बिंदुओं के लिए खुद को स्पष्ट कर सकते हैं - एक ऐसा संसाधन जहां सभी क्षेत्रों के विशेषज्ञ कार्य करते हैं।

 

आप पंजीकरण के बिना भी अपना प्रश्न पूछ सकते हैं, मुख्य पृष्ठ पर ही। आपको कुछ ही मिनटों में कानूनी रूप से सही और सक्षम उत्तर मिलेगा, और पूरी तरह से नि: शुल्क। यदि आपकी समस्या को गहराई से अध्ययन करने की आवश्यकता है, तो आपको पेशेवरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन आप स्वयं शुल्क निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं।

Pravoved.ru वेबसाइट किसी भी कानूनी मुद्दों का एक योग्य और त्वरित समाधान है।

3. एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे किराए पर लें - शुरुआती लोगों के लिए कदम से कदम निर्देश

क्या आपके पास एक गोदाम, खुदरा स्थान, शहर के केंद्र में एक कार्यालय या अन्य गैर-आवासीय अचल संपत्ति है जो बेकार है और रखरखाव की निश्चित लागत की आवश्यकता है? पैसा खोना बंद करो, इसे पाने का समय आ गया है। वाणिज्यिक स्थान किराए पर लें और स्थिर मासिक आय रखें।

गैर-आवासीय सुविधा किराए पर लेना - घटना अपेक्षाकृत सरल है। प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 34 द्वारा शासित है। इस प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किरायेदार के साथ एक सक्षम पट्टा समझौते का समापन करना है।

ऑपरेशन को जल्दी और लाभदायक तरीके से पूरा करने के लिए, हमारे चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका का पालन करें।

चरण 1. एक रियल एस्टेट एजेंसी चुनें

यदि आप एक मध्यस्थ के माध्यम से काम करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको पहले एक अचल संपत्ति एजेंसी चुनने की आवश्यकता है। इंटरनेट पर अध्ययन के प्रस्ताव, विशेष संस्करण, सहयोगियों और परिचितों से पूछें - यदि उनके पास विश्वसनीय पेशेवर कंपनियों के साथ कोई अनुभव है।

तीन मापदंडों पर ध्यान दें - वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में अनुभव, प्रतिष्ठा, एक व्यापक डेटाबेस की उपस्थिति।

प्रकाशन में एक एजेंसी चुनने के सिद्धांतों के बारे में और पढ़ें "एक रियाल्टार की सेवाएं।"

चरण 2. किराया निर्धारित करें

सर्वोत्तम किराये की कीमत का पता लगाने के लिए, दो विकल्पों में से एक का उपयोग करें। पहला आपके शहर के डेटाबेस की व्यक्तिगत समीक्षा करना और समान परिसर के किराये के लिए अनुमानित मूल्य सीमा का निर्धारण करना है। दूसरा, इस कार्य को एक रियाल्टार को सौंपें।

वैसे, रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, निजी ब्रोकरों द्वारा ब्रोकिंग सेवाएं प्रदान की जाती हैं। वे आमतौर पर कंपनियों की तुलना में अपने काम के लिए 25-50% कम शुल्क लेते हैं। हालांकि, गैर-आवासीय अचल संपत्ति, यहां तक ​​कि बड़े शहरों - इकाइयों के साथ काम करने वाले निजी पेशेवर।

एक निजी रियाल्टार के लाभों के बारे में और पढ़ें - साइट पर प्रासंगिक प्रकाशन में।

किराए की लागत कई कारकों से प्रभावित होती है:

  • क्षेत्र और कमरे की स्थिति;
  • शहर के केंद्र से दूरी;
  • ट्रैफ़िक इंटरचेंज की निकटता;
  • अपने क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में सामान्य स्थिति।

आप वस्तु को जल्दी और बिना परेशानी के पास करना चाहते हैं, बस कीमत थोड़ी कम करें।

चरण 3. हम एक किरायेदार की तलाश कर रहे हैं

यदि कोई मध्यस्थ आपके लिए काम करता है, तो एक किरायेदार को खोजने के सभी प्रयास उसके कंधों पर पड़ेंगे। एजेंट स्वयं एक विज्ञापन अभियान आयोजित करता है या अपने व्यक्तिगत ग्राहक खोज चैनलों का उपयोग करता है। आप रियाल्टार की थोड़ी मदद कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, एक इमारत पर या अपने दम पर एक कमरे की खिड़कियों पर एक बैनर रखकर।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बेचने के लिए कितना लाभदायक है, साइट पर एक विशेष प्रकाशन है।

चरण 4. दस्तावेज तैयार करना

यदि आप एक पेशेवर के साथ सहयोग करते हैं, तो वह इस घटना के "कागज" पहलू को भी संभाल लेगा। Realtors को दस्तावेजों के साथ काम करने की सभी सूक्ष्मताएं पता हैं: वे उन्हें बहुत तेजी से और अधिक गुणात्मक रूप से तैयार करेंगे।

यदि आपने एक स्वतंत्र रास्ता चुना है, तो इस स्तर पर आपको अभी भी पेशेवर मदद का उपयोग करना होगा। और आप इसे पहले से ही ऊपर वर्णित वकील की वेबसाइट पर पा सकते हैं। लगभग 700 योग्य वकील लगातार यहां काम करते हैं, जिसमें आवास कानून के विशेषज्ञ भी शामिल हैं।

उपयोगकर्ताओं की सुविधा के लिए, कानून की प्रत्येक शाखा के लिए अलग-अलग अनुभाग बनाए गए हैं। आपको जो चाहिए वह चुनें और वकीलों और वकीलों से मुफ्त या सशुल्क सहायता प्राप्त करें। आप अपना प्रश्न अभी पूछ सकते हैं - Pravoved.ru संसाधन घड़ी के आसपास काम करता है।

चरण 5. हम एक पट्टा समझौते को समाप्त करते हैं

ऑपरेशन का अंतिम चरण एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष है। एक पेशेवर रियाल्टार इस दस्तावेज़ को स्थापित रूप के अनुसार स्वतंत्र रूप से संकलित करेगा।

आपको केवल अनिवार्य वस्तुओं की उपलब्धता पर समझौते की जांच करनी होगी। हमने पहले से ही पिछले अनुभाग में उनके बारे में बात की थी: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या आप किरायेदार या मकान मालिक हैं, नियम और शर्तों को परस्पर सहमत होना चाहिए।

4. वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदारों को कैसे ढूंढें - 4 सिद्ध तरीके

उन लोगों के लिए कुछ सुझाव जो पहली बार वस्तुओं की डिलीवरी से निपटते हैं और बिल्कुल नहीं जानते कि किरायेदारों की तलाश कहां है।

विधि 1. इंटरनेट के माध्यम से

यदि आप एक साधारण उपयोगकर्ता के स्तर पर एक कंप्यूटर के मालिक हैं, तो इंटरनेट के माध्यम से किरायेदारों को देखें - मुफ्त विज्ञापन साइटों और विशेष संसाधनों पर।

बस खोज बॉक्स में दर्ज करें: एक कार्यालय (खुदरा स्थान, गोदाम, कार्यशाला) किराए पर / लीज़ करें, और आपको सैकड़ों मिलेंगे जो आपके शहर में अपनी संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं।

विधि 2. समाचार पत्रों और पत्रिकाओं में विज्ञापनों का उपयोग करना

डिजिटल प्रारूप में सार्वभौमिक संक्रमण के बावजूद, लोग पेपर समाचार पत्रों और पत्रिकाओं को पढ़ना जारी रखते हैं।

आप प्रिंट मीडिया में विज्ञापनों द्वारा संभावित ग्राहक पा सकते हैं। कभी-कभी ये विज्ञापन रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा स्वयं प्रकाशित किए जाते हैं, यदि उन्हें गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने की सख्त आवश्यकता होती है।

विधि 3. दोस्तों और परिचितों के बीच

उन लोगों के लिए एक अच्छा तरीका है जिनके पास एक व्यापक सामाजिक चक्र है। यदि आप एक अनुभवी उद्यमी हैं, तो आपके पास संभवतः ऐसे दोस्त हैं जो या तो स्वतंत्र रूप से गैर-आवासीय क्षेत्र को हटाना चाहते हैं, या ऐसे लोगों को जानते हैं जो व्यावसायिक जरूरतों के लिए संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं।

एक किरायेदार के साथ सौदा करना सुखद है जिसे आप व्यक्तिगत रूप से जानते हैं, लेकिन यह मत भूलो कि दोस्ती दोस्ती है, और अनुबंध सभी नियमों के अनुसार होना चाहिए।

तरीका 4. रियल एस्टेट एजेंसियों की मदद से

प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंसी, यहां तक ​​कि विशुद्ध रूप से स्थानीय, का अपना डेटाबेस होता है, जिसमें संभावित किरायेदार, खरीदार और विक्रेता शामिल होते हैं। बस अपने एजेंट के सामने खोज कार्य सेट करें और परिणामों की प्रतीक्षा करें।

तालिका स्पष्ट रूप से किरायेदारों की खोज करने के सभी 4 तरीकों के फायदे और संभावनाओं को दर्शाती है:

रास्ताफायदेदर्शकों तक पहुंच
1इंटरनेट के माध्यम सेशून्य वित्तीय लागत, गति, दक्षताचौड़ा
2समाचार पत्रों और पत्रिकाओं के माध्यम सेगति, सुविधाचौड़ा
3दोस्तों के माध्यम सेयदि कोई किरायेदार है, तो आप उसे व्यक्तिगत रूप से जानेंगे।सीमित
4एजेंसियों के माध्यम सेप्रत्येक कार्यालय में एक पेशेवर ग्राहक आधार होता है।जितना संभव हो उतना चौड़ा

इस विषय पर अधिक जानकारी - "संपत्ति प्रबंधन" लेख में।

5. यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर ले रहे हैं - मकान मालिक के लिए 3 मुख्य जोखिम

प्रत्येक मकान मालिक अपनी संपत्ति की स्थिति से चिंतित है और पट्टे से लाभ कमाना चाहता है, नुकसान नहीं।

हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों के मुख्य जोखिमों को सूचीबद्ध करते हैं और आपको बताते हैं कि उनसे कैसे बचा जाए।

जोखिम 1. परिसर का दुरुपयोग

प्रत्येक सक्षम रूप से तैयार किए गए पट्टे के समझौते में यह इंगित किया जाता है कि किस उद्देश्य और पट्टे के परिसर का उपयोग कैसे किया जाएगा। यह उन उपकरणों पर भी लागू होता है जिन्हें आप अपने किराये के साथ किराए पर लेते हैं।

यदि किरायेदार ने परिसर को गोदाम के रूप में उपयोग करने का वादा किया है, और इसमें एक खुदरा स्टोर स्थापित किया है, तो आप इसे ठीक कर सकते हैं या किराये की कीमत वापस किए बिना समझौते को समाप्त कर सकते हैं।

जोखिम 2. संपत्ति का नुकसान या नुकसान

आपने एक सम्मानजनक वस्तु और उपकरण को सौंप दिया, जैसा कि यह आपको, एक नागरिक को लग रहा था, और वह, जो राजनयिक भाषा में बोल रहा था, आपकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता था। अर्थात् - वह कमरे को व्यवधान की स्थिति में ले आया, उपकरण तोड़ दिया, प्रकाश बल्बों को खोल दिया और सामान्य तौर पर, सुअर की तरह व्यवहार किया।

ऐसे मामलों में मालिक को पूर्ण रूप से नुकसान की मांग करने का अधिकार है। इसके अलावा, न केवल मरम्मत की लागत, बल्कि क्षतिग्रस्त उपकरणों के बाजार मूल्य की भी प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए।

यदि वस्तु और संपत्ति अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप - उदाहरण के लिए, आग या बाढ़ से उत्पन्न हुई हो तो जिम्मेदारी प्रदान नहीं की जाती है।

जोखिम 3. किरायेदार का मासिक शुल्क देने से इनकार

मैला ढोने वालों को एक रूबल से दंडित किया जाना चाहिए। हालांकि, यह संभव है, फिर से, यदि पट्टा समझौते को विधिवत निष्पादित किया गया है। यही है, दस्तावेज़ को मासिक भुगतान की तारीखों और राशि को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए।

6. यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर ले रहे हैं - किरायेदार के लिए 3 मुख्य जोखिम

पट्टेदार को गैरकानूनी या अनधिकृत कार्यों के परिणामस्वरूप भी भुगतना पड़ सकता है।

जोखिम 1. परिसर का किराया जिसके लिए "मकान मालिक" के पास कानूनी अधिकार नहीं हैं

यदि आपको उस व्यक्ति द्वारा परिसर को सौंप दिया जाता है जिसके पास वस्तु के लिए मालिक के कानूनी अधिकार नहीं हैं, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इससे बचने के लिए, शीर्षक दस्तावेजों की प्रस्तुति की आवश्यकता होती है।

आप Multifunctional Center से संपर्क करके स्वतंत्र रूप से Rosreestr से अर्क प्राप्त कर सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन आप प्रामाणिक रूप से जान पाएंगे, "घर में कौन मालिक है"।

जोखिम 2. पूर्व भुगतान के तुरंत बाद कमरे में ताले बदलना

हां, ऐसी स्थितियां अभी भी प्रकृति में पाई जाती हैं। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, एक अग्रिम भुगतान करते हैं, हाथों से हाथ की चाबियाँ प्राप्त करते हैं, और जब आप अपनी संपत्ति के साथ परिसर में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह पता चलता है कि ताले बदल दिए गए हैं, और "मालिक" चले गए हैं।

इस स्थिति में केवल एक ही रास्ता है - पुलिस के पास जाना और धोखाधड़ी के तथ्य पर आपराधिक मामला शुरू करना।

जोखिम 3. उदासीनता

यहां एक सरल उदाहरण के सार को स्पष्ट करना सबसे अच्छा है।

उदाहरण

किरायेदार आंद्रेई, एक महत्वाकांक्षी उद्यमी, ने एक साल के लिए एक स्टोर रूम किराए पर लिया, जो पहले से आधा साल का भुगतान करता था। इस मामले में, व्यवसायी ने टाइटल दस्तावेजों के सत्यापन का संचालन नहीं किया, जो पट्टेदार की ईमानदारी पर निर्भर था।

एक महीने के सफल ट्रेडिंग के बाद, असली मालिक स्टोर में प्रामाणिक दस्तावेजों के पूर्ण सेट के साथ दिखाई दिया। उसने विनम्रता से किरायेदार को कब्जे वाली जगह से बाहर जाने के लिए कहा। एंड्री ने कम से कम अग्रिम में भुगतान किए गए अपने पैसे को वापस करने के लिए एक उपमहाद्वीप को खोजने की कोशिश की, लेकिन उद्यमी मध्यस्थ ने कॉल या एसएमएस का जवाब नहीं दिया।

निष्कर्ष: सीधे मालिक के साथ व्यवहार करें। बहुत कम से कम, उसे अपनी संपत्ति के साथ होने वाले सभी जोड़तोड़ों के बारे में पता होना चाहिए।

7. किरायेदारों और जमींदारों के लिए व्यावसायिक सहायता - TOP-3 रियल एस्टेट एजेंसी की समीक्षा

एक योग्य मध्यस्थ की खोज एक मुश्किल काम है। पाठकों की मदद के लिए, हमने वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ काम करने वाली सबसे विश्वसनीय रूसी कंपनियों की समीक्षा संकलित की है।

1) Agency.net

रियल एस्टेट एजेंसी का प्रबंधन। यह मकान मालिकों और किरायेदारों को किराए और किराए पर लेने में मदद करेगा: कार्यालय, खुदरा स्थान, दुकान, गोदाम, हवेली और किसी भी अन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति। В штате компании - только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы - профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. रियल एस्टेट से संबंधित ऐसी कोई सेवा नहीं है, जो कंपनी के विशेषज्ञ उपयोगकर्ताओं को प्रदान नहीं कर सके।

2) सम्मान

मास्को और क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति - कंपनी का मुख्य विशेषज्ञता। 2004 से सम्मान बाजार में चल रहा है। एजेंसी ने शुरू में अपने लक्ष्य को रियल एस्टेट के किराये, खरीद और बिक्री से संबंधित व्यापक सेवाओं के साथ ग्राहकों को प्रदान करने के लिए निर्धारित किया था।

कंपनी के राजधानी में कई कार्यालय हैं। अपने काम में उन्नत सूचना प्रौद्योगिकी और अपने स्वयं के डिजाइन के सॉफ्टवेयर का उपयोग करता है। यह मॉस्को में सबसे व्यापक डेटाबेस में से एक है।

साइट में अचल संपत्ति का एक खुला ऑनलाइन कैटलॉग है। ग्राहकों को कानूनी सहायता की गारंटी देता है, अचल संपत्ति से संबंधित सभी मुद्दों पर सलाह देता है।

३) किराया

एजेंसी मॉस्को रियल एस्टेट बाजार में 10 से अधिक वर्षों से काम कर रही है। वाणिज्यिक वस्तुएं - मुख्य कंपनी प्रोफाइल। यह कार्यालयों, खुदरा दुकानों, गोदामों, औद्योगिक परिसरों, बड़ी औद्योगिक अचल संपत्ति वस्तुओं के पट्टे, बिक्री और खरीद में सहायता करता है।

रेंटकॉम कर्मचारी लेनदेन के कानूनी और वित्तीय पहलुओं में अच्छी तरह से वाकिफ हैं और व्यवहार में अपने ज्ञान को सफलतापूर्वक लागू करते हैं। एजेंसी के साथ सहयोग के अन्य फायदे हैं दक्षता, कम टैरिफ, इसका अपना डेटाबेस, जिसमें मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में गैर-आवासीय सुविधाएं शामिल हैं।

हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेने और खरीदने के विषय पर एक दिलचस्प वीडियो देखने के लिए सलाह देते हैं।

8. निष्कर्ष

चलो योग करो। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का किराया एक लाभदायक व्यवसाय है और अक्सर अचल संपत्ति या व्यवसाय के मालिकों के लिए आवश्यक होता है।

इस तरह के संचालन में, पेशेवर मध्यस्थों से मदद लेने की सलाह दी जाती है - वे आपको समय बचाएंगे और आपको सबसे लाभदायक विकल्प खोजने में मदद करेंगे।

हम किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में हमारे पाठकों की सफलता की कामना करते हैं! यदि आप दर और लेख पर टिप्पणी करते हैं तो हमें खुशी होगी। फिर मिलते हैं!

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